雄安商服主力店项目资产核定与基础改造造价咨询服务
谈判采购公告
雄安商服主力店项目资产核定与基础改造造价咨询服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称：雄安商服主力店项目资产核定与基础改造造价咨询服务
1.2 采购人：******有限公司
1.3 采购代理机构：******有限公司
1.4 采购项目资金来源及落实情况：企业自筹资金，资金已落实。
1.5 采购项目概况：（1）******服务中心集中商业主力店项目一期包含了集中商业与地下环廊商业两部分，面积总计【42953】㎡，其中，套内面积【19531】㎡，公区面积【23422】㎡，共计103间商铺，西侧是以潮玩、科技、社交的为主题的澎湃视界欢乐场，东北角是以惬意、自然、松弛为主题的几何书店与回声陆地超级声音工厂。
一期甲方投入预算款总额上限为【1.3781】亿元，投入预算款用于筹备期本项目铺内的设计、场地改造、内部装修、设备采购等以及其他必要的支出，以保障主力店达到具备市场开业和经营条件。
其中专项基础改造费用【2930】万元，该笔费用用于本项目商铺内硬件改造，以满足引进主力店的最基础需求。改造面积共【19531】平方米，改造单价为【1500】元/平方米。主力店需向甲方提供商铺内改造费用明细，按河北省计价文件核算，审核通过后，如实际改造费用超过【2930】万元，则超过部分由乙方自行承担；如实际改造费用低于【2930】万元，则差额部分由主力店退还至甲方账户。
******服务中心集中商业主力店项目二期包含地下环廊商业，面积总计【4509.03】㎡，其中，套内面积【4509.03】㎡，公区面积【0】㎡，共计27间商铺。商业环廊西侧丰富高品质零售业态，完成“吃、喝、玩、乐、购”的消费闭环，其它铺位布局新型演艺空间，引入音乐剧、脱口秀、剧场等具有高频互动的沉浸式文娱业态，起到“1+1>2”的聚合性效果。
二期投入预算款【3642】万元用于筹备期本项目铺内的设计、内部装修装饰、运营物料采购、设备设施采购等以及其他必要的支出中，以保障主力店达到具备市场开业和经营条件。
2. 采购范围及相关要求
2.1 采购范围：（1）资产核定：对主力店一期所涉商铺筹备期（开业前）铺内的设计、场地改造、内部装修、设备采购等形成的实物资产所必要支出的全部原始凭证、相关资料进行审核，核定相应的资产清单，并出具审计报告（审计报告后附资产清单）；
对主力店二期所涉商铺筹备期（开业前）铺内的设计、内部装修装饰、运营物料采购、设备设施采购等形成的实物资产所必要支出的全部原始凭证、相关资料进行审核，核定相应的资产清单，并出具审计报告（审计报告后附资产清单）。
（2）造价咨询：在甲方向乙方提供其合作方提交的主力店一期基础改造费用的明细清单、图纸后，按照国家、地方、行业有关的标准条例，对实际产生的主力店一期基础改造费用数据进行核算，编制相应造价咨询报告。
2.2 标段划分：本项目不划分标段。
2.3 成交供应商数量： 1家。
2.4 服务期限：自合同签订之日起，至双方基于委托合同产生的权利义务行使和履行完毕止。服务期内，供应商应按照采购人要求完成约定的全部工作内容。
2.5 服务地点： 采购人指定地点 。
2.6 质量要求或服务标准： 合格 。
3.1供应商应依法设立且满足如下要求：
（1）资质最低要求：******事务所执业证书。
（2）财务要求：提供2021、2022、2023年度（若2021年12月31日（不含）后成立，提供成立至2023年度；若2023年12月31******事务所审计的财务审计报告，且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注。如为联合体，则仅由联合体牵头人提供即可。
（3）业绩最低要求：/
（4）信誉要求：不得存在以下情形之一：
1******有限公司黑名单且被限制投标的；
2）近3年内（从递交响应文件截止之日起倒算）曾被本项目采购人评价为履约不合格的；
3）近2年内（从谈判采购公告发布之日起倒算）在本项目采购人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的；
4）近3年内（从谈判采购公告发布之日起倒算）供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为；
5）近1年内（从递交响应文件截止之日起倒算）因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包受到行政处罚的；
6）以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的；
7）在雄安新区范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未调查结束的；
8）被本项目采购人或采购人上级单******集团网站（******）公示通报的处罚及处罚期限为准）；
9）上述第5）、6）条以“信用中国”网站（******）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内。
（5）承担本项目的主要人员要求：
①项目负责人：
a.具有注册会计师、10******事务所工作经验且CPA执业时间不低于5年（工作经验年限以毕业证书颁发时间为准进行计算，CPA执业时间以证书注册时间为准）。
b.近五年内（从谈判采购公告发出之日起倒算五年，以合同签署时间为准）具有一个以项目负责人（项目经理、项目负责人其中之一）身份承担的投资估算1亿元及以上规模的财务专项审计类服务业绩。
②造价咨询负责人：
a.具有一级注册造价工程师执业资格、8年及以上从业经历且具有2年同类项目工作经验（从业经历年限以毕业证书颁发时间为准进行计算，同类项目工作经验以承诺书声明为准）。
b.近五年内（从谈判采购公告发出之日起倒算五年，以合同签署时间为准）具有一个以造价咨询负责人（或审核人、审定人、项目经理其中之一）身份承担的投资估算2500万元及以上规模的（装修或改造类）造价咨询服务业绩。
（6）其他要求：/。
3.2 供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；
（3）供应商单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商的单位负责人为同一人；
（4）与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商存在控股、管理关系；
（5）为同一标段或者未划分标段的同一采购项目的代建人或采购代理机构；或与上述单位为同一个法定代表人；
（6）被政府有关部门取消招标项目所在地行业内的投标资格且处于有效期内的；
（7）被采购人或采购人上级单位禁止参与招标或采购活动且处于有效期的供应商；
（8）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；
（9）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（10）在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（11）因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以响应文件递交截止当日“信用中国”网站（******）公布的“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”为准）；
（12）在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；
（13）在近三年内（从采购公告发布之日起倒算）供应商或其法定代表人（或分公司负责人）、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；
（14）在雄安新区范围内，因涉嫌串通投标被立案调查，尚未调查结束的；
（15）在本标段或者未划分标段的同一采购项目中存在串通、弄虚作假、行贿等行为；
（16）其他： 法律法规规定的其他情形 。
3.3 本次采购 接受 （接受或不接受）联合体。联合体参加谈判采购活动的，应满足如下要求：联合体应满足本章第3.1款规定的要求，且联合体各方均不得存在本章第3.2款规定的情形。此外，联合体各方应满足如下要求：
a.组成联合体的成员总数（含牵头人）不超过2******事务所，从事资产核定相关工作，需符合上述资质最低要求；联合体参与方为造价咨询机构，从事造价咨询相关工作。
b.本项目的项目负责人须由联合体牵头人委派。
c.联合体各方应分别按照本采购文件的要求，填写响应文件中的相应表格，并由联合体牵头人负责对联合体各成员的资料进行统一汇总后一并提交给采购人；联合体牵头人所提交的响应文件应认为已代表了联合体各成员的真实情况。
d.尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在响应、签订合同与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。
联合体应递交联合体协议书，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本谈判采购项目，否则相关响应文件均无效。
******事务所需符合上述资质最低要求；造价咨询机构无资质要求。
3.4各供应商对 / 标段提出参加采购时，最多允许成交 / （具体数量）个标段(适用于分标段的采购项目)。
3.5其他要求（如有）： 无 。
4. 采购文件的获取
4.1 有意参加谈判采购活动的单位，请于2025年3月21日16时00分00秒至 2025年3月27日9时29分00******集团电子招标采购交易平台”（网址：******）（以下简称“交易平台”）供应商端，找到本项目并点击参与项目；在“我的项目”中免费下载本项目采购文件。
4.2 供应商按4.1款下载采购文件前，应先在“交易平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册，并进行CA数字证书办理，已完成注册和CA办理的供应商不必重复操作。
5. 响应文件的递交
5.1递交首次响应文件截止时间：2025年3月27日9时30分00秒；
5.2递交方式：供应商应在首次响应文件递交截止时间前先将编制完成的响应文件进行加密，再登录“交易平台”，将加密的TBJ格式响应文件上传，“交易平台”显示上传完成的时间为递交时间。逾期未完成上传的，系统将拒绝接收该响应文件并自动对其关闭；未按规定加密的响应文件系统将自动拒绝并提示。
以联合体形式参与采购的，由联合体牵头人完成响应文件的加密、上传。
其他说明： /
6. 响应文件开启时间和地点
6.1响应文件开启分为首次开启和最终报价开启，两次开启均采用远程方式在“交易平台”进行，供应商有异议的，均应在线提出异议。首次响应文件开启时间为第5条规定的响应文件递交截止时间，最终报价开启的具体时间将通过“交易系统”另行通知。供应商须登录“交易平台”在线完成开启工作。
6.2首次开启和最终报价开启方式：
（1******集团电子招标采购交易平台在线完成开标工作。开标时，供应商进入项目工作台，然后点击【开标】切换流程节点，再点击【进入开标系统】可进入远程开标系统。开标时，供应商需进入开标系统后在线签到，签到须填写“签到人姓名”、“手机号码”。
（2）在开标准备环节，供应商无需操作，等待开标人完成采购文件导入即可。
（3）开标人下达解密指令后，供应商须在电脑插入CA数字证书后点击【解密】，输入数字证书密码完成解密，供应商须在60分钟内完成解密并进行确认。
因供应商未按操作手册要求配置软硬件、忘记CA登陆密码、CA数字证书发生故障或用错、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为供应商放弃响应，由供应商自身承担一切后果。
因采购人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成响应文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。
7. 谈判时间和地点
递交响应文件的供应商应委派代表准时参加谈判活动，谈判开始时间预计为 2025年 3 月 27 日 10 时 30 分，与每一供应商进行谈判的具体时间现场通知。谈判采用现场谈判或者远程线上谈判。现场谈判：雄安新区容东片区华望城丰华谷1区C2栋501-1******有限公司雄安分公司）；远程线上谈判：腾讯会议（以代理机构通知为准）。
8. 发布公告的媒介
******集团电子招标采购交易平台（******）上发布。
9. 其他
******集团电子招标采购交易平台网站首页“帮助中心”-******集团电子招标采购交易平台操作手册_供应商》。
10. 联系方式
采 购 ******有限公司
地 址：雄安新区容东片区容德东路282号（华望城丰华谷B7办公楼）
联 系 人： 王经理
电 话： ******
******有限公司
地 址：北京市朝阳区慧忠路5号远大中心B座20层
联 系 人：王硕、郑勤政、贾海潮
电 话：******、******
邮 箱：******
11.电子招投标交易平台相关说明及注意事项
******集团电子招标采购交易平台已接入智慧纪检监督系统，如供应商中存在使用同一台电脑制作或上传响应文件的，将被系统自动识别为存在串标嫌疑。相关数据直接上链并移交相关部门。
一、递交响应文件
1、充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，建议供应商在响应文件递交截止时间2小时前上传。（对于超过50M的文件，请您预留更多时间）。
2、供应商提早在采购项目文件获取截止时间、递交文件截止时间前进行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致您未能及时参与、报价、递交文件，导致响应失败。
3、在生成响应文件后，请对照采购文件要求，认真核对签名信息和数量后再上传响应文件；上传成功后，请务必下载、检查，确保文件内容和签名无误。
二、开标
（一）供应商参加方式
******集团电子招标采购交易平台－供应商端，通过【我的项目】-【项目工作台】进入项目后点击【开标】进入开标会（或点击【开标大厅】进入）。
（二）开标前必须进行驱动检测
1、请供应商务必在开标前进行驱动检测（打开数字签名服务－驱动管理，点击“一键检测”），如未进行驱动检测导致开标时无法解密所造成的一切后果由供应商自行负责。
2、建议使用google、Edge、火狐浏览器登录，确保CA数字证书能正常使用，如有问题可拨打网站首页技术支持电话。
3、请供应商提前准备好加密CA数字证书和电脑，确保网络顺畅，推荐使用公司办公环境的有线网络。
三、评审
在评审过程中供应商应随时关注平台信息，在规定时间内答复评审小组发出的澄清、质疑。未在规定时间内答复的，评审小组将按照评审办法作出最不利于该供应商的量化。
四、服务电话
平台使用服务：******；
北京CA数字证书办理和审核：******（微信同号）；
平台企业审核：******。
五、潜在供应商及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。
1、异议应当以书面形式提出（仅涉及开标的除外，供应商对开标有异议的，应当在解密完成后在“开标系统”的“异议提出及查看”中在线提交）。
异议受理的联系方式：
联 系 人：贾海潮
电 话：******
电子邮件：******
通讯地址：北京市朝阳区慧忠路5号远大中心B座20层
******集团电子招标采购交易平台“我的项目—异议与回复”环节提交。
2、异议应当以异议书形式提交，提出异议应当符合下列规定：
①异议书应当加盖单位公章，并注明有效的联系方式。异议处理对接人非单位法定代表人的，还应由该单位为对接人出具加盖单位公章且经法定代表人签字的授权委托书；
②异议书应当包含异议人的名称、地址、电话、邮箱、日期等基本信息及异议事项的基本事实、有效线索、证明材料、相关请求及主张；
③开标现场未提出相关异议或已经供应商确认的事项，开标后不得就同一事项提出异议；
④已经做出明确答复，无新的事实证据的，不得就同一事项提出异议；
⑤异议书有关材料是外文的，异议人应当同时提供简体中文译本。外文与简体中文译本不一致的，以简体中文译本为准。
⑥不满足本条要求的不予受理。
3、异议人撤回异议的，须以书面形式提出。异议人撤回异议的，视为该异议无效，异议程序自然终止，异议人不得以同一理由再次提出异议。
4、被质疑人须配合采购人对异议事项进行核查。
被质疑人无正当理由拒绝配合调查的，采购人有权取消被质疑人成交资格，并按照评审小组提出的候选人排序依次确定其他候选人为成交人，也可以依法重新采购。
